按區(qū)認定首套房、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、允許使用房票購買二手住宅……昨天，“錫十條”4.0——《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）出爐，涉及首套房認定標準、加大公積金支持、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對象、試點商品住宅“共有產權”等10條重磅措施，針對當下我市房地產市場，誠心“上線”滿滿干貨，在即將到來的金秋十月，為我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入新動能。

　　首套房將按區(qū)認定。根據《通知》，市區(qū)范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經開區(qū)）范圍內無商品住房的，可認定為首套房。比如，購房人在無錫經開區(qū)沒有商品住房，但在其他區(qū)有兩套商品住房，購買無錫經開區(qū)住房時，可以按首套計算，享受商業(yè)貸款首套首付比和貸款利率政策。

　　房票不僅可以購買指定新房，還可以購買車位，符合特定條件的，房票可購買二手住宅。“此次拓寬房票安置使用范圍和使用對象，進一步促進房票流通，讓新房和二手房實現(xiàn)聯(lián)動。”住建部人士舉例說，在同一個征收拆遷項目內，允許被征收人甲將房票轉讓給被征收人乙使用。對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，如被征收人A某選擇了房票安置方式，可以使用房票購買B某的二手住宅，把房票轉讓給B某，B某在購買新建商品房時方可享受房票相關政策。

　　商貸利率是眼下購房人最關心的“數字”。此次政策將進一步降低我市商業(yè)貸款利率，支持銀行業(yè)金融機構按人民銀行相關金融政策，自主合理確定住房貸款利率水平。此外，本次公積金政策利好涉及兩條，一是可將上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭可貸款金額；二是支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，具體政策可在市住房公積金管理中心網站查詢。

　　在國內率先試點商品住宅共有產權，培育“先租后買”住房消費模式。本次新政一大亮點是明確進一步培育租售并舉市場，支持具備一定條件的房地產開發(fā)企業(yè)試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進的各類人才、企業(yè)團購）以“共有產權”的形式出售，滿足不同人群的住房需求，購買了“共有產權”的特定人群可在一定年限內回購剩余產權，具體試點政策由相關房地產開發(fā)企業(yè)實施，實施方案應向住建部門報備。

　　新政還進一步優(yōu)化了我市商品房備案價格，釋放商品房預售資金，支持高品質住宅項目預售監(jiān)管資金跨節(jié)點提前提取，支持國有企業(yè)收購存量商品房用作拆遷安置或轉為保障性住房，加大對住房租賃市場的金融支持，滿足當前各國有企業(yè)實施的“以舊換新”活動中的融資需求。

來源：無錫日報