各相關單位：

　　為進一步優(yōu)化前期物業(yè)服務項目收費中有關非普通住宅的認定，根據《市政府辦公室關于無錫市高品質住區(qū)建設的實施意見》《無錫市物業(yè)服務收費管理實施辦法》，結合我市實際情況，將調整后的非普通住宅的認定標準通知如下：

　　1、住宅物業(yè)管理區(qū)域內建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

　　2、同一物業(yè)管理區(qū)域內，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，這一區(qū)域內的住宅均定義為非普通住宅；

　　3、同一物業(yè)管理區(qū)域內，若有不同類型住宅的組團，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，且該組團與其他組團間有道路、綠化帶等明顯區(qū)分，則該組團內住宅可確定為非普通住宅；

　　4、土拍時已明確為高品質住宅的物業(yè)服務項目。

　　以上四個標準符合其一即可認定為非普通住宅。

　　建設單位對于擬認定為非普通住宅的房屋，應在辦理選聘前期物業(yè)服務單位前向市住房城鄉(xiāng)建設局提供以下材料：

　　1、關于項目非普通住宅分布情況的說明；

　　2、以條件1確認為非普通住宅的，提供自然資源規(guī)劃部門出具的關于項目容積率文件（建設工程規(guī)劃許可證及其附件）；

　　3、以條件2、3確認為非普通住宅的，提供項目總平面圖，在總平圖上標注擬定的非普通住宅組團位置；

　　4、以條件4確認為非普通住宅的，提供土拍相關證明文件；

　　5、其他有關材料。

　　建設單位應當在前期物業(yè)招標投標備案時向市房屋管理服務中心出具認定為非普通住宅的依據材料。

　　以上規(guī)定自本通知發(fā)布之日執(zhí)行。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局無錫市發(fā)展和改革委員會

　　2022年4月27日

來源：無錫市住建局