無錫市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

　　為有效實施土地利用年度計劃，科學(xué)安排國有建設(shè)用地供應(yīng)，實現(xiàn)以土地利用方式的轉(zhuǎn)變促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，根據(jù)《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2010〕117號）、《市政府關(guān)于印發(fā)無錫市國有建設(shè)用地使用管公開出讓規(guī)定的通知》（錫政規(guī)〔2012〕4號）以及房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，結(jié)合市區(qū)土地供應(yīng)能力和各區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展對各類用地的需求，制定本計劃。

　　一、基本原則

　　堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，貫徹落實中央、省、市關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和節(jié)約集約用地的總要求，緊緊圍繞“用地規(guī)模嚴格控制、國土空間布局優(yōu)化、用地效益顯著提升”三大目標，充分發(fā)揮政府對土地市場宏觀調(diào)控作用，強化土地管理，科學(xué)編制，嚴密統(tǒng)籌，全面兼顧，重點保障，確保國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃有序、規(guī)范、有效實施。本次計劃編制遵循以下原則：

　?。ㄒ唬┕┬杵胶?。全力服務(wù)強富美高新無錫建設(shè)，主動對接產(chǎn)業(yè)強市主導(dǎo)戰(zhàn)略，結(jié)合近幾年我市土地實際供應(yīng)量和商品房庫存量，按照控總調(diào)優(yōu)、健康發(fā)展的要求，合理安排土地供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需矛盾，形成與市場需求相適應(yīng)的土地供應(yīng)模式。

　　（二）節(jié)約集約用地。實施我市節(jié)地戰(zhàn)略布局，深化落實控制總量、優(yōu)化增量、盤活存量、用好流量、提升質(zhì)量、科學(xué)考量等舉措，統(tǒng)籌考慮轄區(qū)內(nèi)低效用地再開發(fā)工作，以一級市場協(xié)議、招拍掛方式出讓（租賃）或劃撥方式開展低效用地再開發(fā)的，一并納入供應(yīng)計劃，在更高水平上推進土地節(jié)約集約利用，更好地保障我市社會經(jīng)濟發(fā)展。

　?。ㄈ┯斜Ｓ袎骸：侠戆才判略鼋ㄔO(shè)用地計劃，優(yōu)先保障基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等用地，支持新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展用地，嚴格限制產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)項目用地，著力保障社會經(jīng)濟發(fā)展合理需求，加快促進民生改善、城市承載力提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　?。ㄋ模┮婪ㄒ?guī)范。嚴格執(zhí)行國家土地供應(yīng)政策，規(guī)范土地供應(yīng)方式；嚴格執(zhí)行土地使用標準，充分發(fā)揮市場對土地資源配置的基礎(chǔ)性作用，促進土地利用規(guī)范有序。

　　二、國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

　?。ㄒ唬┕?yīng)總量和結(jié)構(gòu)。我市市區(qū)2021年土地供應(yīng)總量2431公頃，結(jié)構(gòu)如下：商服用地50公頃，工礦倉儲用地685公頃，科研設(shè)計用地33公頃，住宅用地356公頃（其中商品住宅用地300公頃，保障性住房用地20公頃，租賃住房用地36公頃），公共管理與公共服務(wù)用地368公頃，交通運輸用地844公頃，水域及水利設(shè)施用地65公頃，特殊用地6公頃，旅游設(shè)施用地24公頃。

　?。ǘ┕?yīng)布局。市本級土地供應(yīng)105公頃，其中商服用地50公頃（由市區(qū)統(tǒng)籌，按需供應(yīng)，不細化至各區(qū)），商品住宅用地35公頃，保障性住房用地20公頃（由市區(qū)統(tǒng)籌，按需供應(yīng)，不細化至各區(qū)）；梁溪區(qū)土地供應(yīng)224.5公頃，其中商品住宅用地40公頃，租賃住房用5.5公頃，工礦倉儲用地18公頃，公共管理與公共服務(wù)用地56公頃；錫山區(qū)土地供應(yīng)371.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉儲用地129公頃，公共管理與公共服務(wù)用地26公頃；惠山區(qū)土地供應(yīng)544.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉儲用地193公頃，公共管理與公共服務(wù)用地73公頃；濱湖區(qū)土地供應(yīng)243公頃，其中商品住宅用地40公頃，租賃住房用地6公頃，工礦倉儲用地53公頃，公共管理與公共服務(wù)用地33公頃；新吳區(qū)土地供應(yīng)708.5公頃，其中商品住宅用地50公頃，租賃住房用地6.5公頃，工礦倉儲用地261公頃，公共管理與公共服務(wù)用地91公頃；經(jīng)開區(qū)土地供應(yīng)234公頃，其中商品住宅用地35公頃，租賃住房用地5公頃，工礦倉儲用地32公頃，公共管理與公共服務(wù)用地90公頃。

　　三、計劃編制政策導(dǎo)向

　?。ㄒ唬﹥?yōu)化土地市場結(jié)構(gòu)。在總量控制前提下，根據(jù)2020年經(jīng)營性用地計劃執(zhí)行情況、房地產(chǎn)市場存量、用地需求，合理分配經(jīng)營性用地計劃，將有限的土地資源向市場比較穩(wěn)健的地區(qū)傾斜，向特色創(chuàng)新型地產(chǎn)傾斜。

　?。ǘ﹥?yōu)化空間布局。引導(dǎo)土地立體開發(fā)利用，促進土地綜合利用。根據(jù)市區(qū)主體功能分區(qū)要求，突出城市核心區(qū)、重點地區(qū)建設(shè)，增強新城集聚、集約、配套功能，切實提高核心區(qū)輻射效應(yīng)和帶動作用，形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體系，實現(xiàn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、生態(tài)保護規(guī)劃多規(guī)融合的空間布局。

　?。ㄈ﹥?yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。優(yōu)化市區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局，整合開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中區(qū)土地資源，科學(xué)規(guī)劃工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動同類產(chǎn)業(yè)向特色開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集聚。根據(jù)無錫產(chǎn)業(yè)升級計劃、工業(yè)用地調(diào)查和地理國情普查成果，合理布局全市開發(fā)區(qū)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和類型，重點發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、環(huán)保、新材料、生物制藥、高端裝備制造、現(xiàn)代物流等新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

　?。ㄋ模┐龠M節(jié)地水平和產(chǎn)出效益雙提升。按照提質(zhì)增效、分類處置原則，調(diào)整盤活批而未供、供而未用、用而不足存量建設(shè)用地，提高存量用地在土地供應(yīng)中占比。充分利用和消化可利用土地資源，普通商品住宅和商業(yè)開發(fā)原則上在存量用地中解決。實施工礦倉儲用地差別化供應(yīng)，積極穩(wěn)妥推進高標準廠房建設(shè)，鼓勵和引導(dǎo)小微企業(yè)入駐高標準廠房。

　?。ㄎ澹┨嵘鞘泄δ?。推進區(qū)域城市化和城市現(xiàn)代化進程，不斷增強城市核心區(qū)綜合服務(wù)功能。鼓勵市場主體參與城市改造，加快中心城區(qū)城中村、低洼地區(qū)改造和老新村整治，提升中心城區(qū)現(xiàn)代化、國際化水平。突出重點功能區(qū)項目培育，充分發(fā)揮各區(qū)新城建設(shè)對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范導(dǎo)向和龍頭帶動作用。

　　（六）切實改善民生。優(yōu)化城鄉(xiāng)資源要素配置，有序開展村莊優(yōu)化調(diào)整和土地整理，進一步加快工業(yè)向園區(qū)集中、居住向社區(qū)集中、土地向適度規(guī)模經(jīng)營集中步伐。優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村醫(yī)療、教育、科技、文化、體育等社會公共服務(wù)設(shè)施，提高農(nóng)村公共服務(wù)水平。推進軌道交通場站、交通樞紐、公共停車場等公共設(shè)施綜合開發(fā)利用。

　　四、計劃實施保障措施

　?。ㄒ唬﹪栏駡?zhí)行經(jīng)營性用地計劃管控。一是嚴控普通商業(yè)用地供應(yīng)，積極保障重大項目，提高特色產(chǎn)業(yè)比例，對重大項目和旅游、文化、養(yǎng)老、體育等特色產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)保盡保，將發(fā)展重點轉(zhuǎn)移到有長遠競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。二是制定與市場需求相適應(yīng)的商品住宅用地出讓計劃；合理安排保障性住房用地計劃，實現(xiàn)應(yīng)保盡保；供應(yīng)計劃向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地需求。

　?。ǘ娀鞑块T銜接。市自然資源規(guī)劃、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)加強溝通合作，探索建設(shè)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，及時協(xié)調(diào)解決計劃實施過程中的問題，加快審批列入計劃內(nèi)項目，支持各區(qū)政府推進計劃實施。各區(qū)政府應(yīng)加強規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、房屋征收等前期工作協(xié)調(diào)，及時主動與相關(guān)部門溝通，確保計劃實施。

　?。ㄈ娀ㄔO(shè)用地全程監(jiān)管。嚴格落實建設(shè)用地全程管理，促進地塊按期開發(fā)建設(shè)。加大閑置土地處置力度，加強土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，加快推進誠信體系建設(shè)。構(gòu)建節(jié)約用地長效機制，完善工業(yè)項目考核驗收機制，建立節(jié)地綜合考評制度。

　?。ㄋ模娀媱潏?zhí)行跟蹤落實。實時跟蹤各區(qū)供應(yīng)計劃實施情況，其中經(jīng)營性用地計劃執(zhí)行完成后，根據(jù)市場變化和需求，可適當增加經(jīng)營性用地計劃，經(jīng)市政府批準后予以調(diào)整。

　　本計劃自頒布之日起執(zhí)行。

來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局