市人民政府、市監(jiān)察委員會(huì)、市中級人民法院、市人民檢察院：

　　《無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由無錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議于2018年5月31日批準(zhǔn)，自2018年8月1日起施行?，F(xiàn)將《無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　附件：1.《無錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告》

　　2．《無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》

 

　　無錫市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　        2018年6月25日

　　

無錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第4號

　　《無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》已由無錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議于2018年5月31日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2018年8月1日起施行。

　　                                                                                                                                                        2018年5月31日

　　

　　無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例

　?。?018年4月26日無錫市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議制定  2018年5月31日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　

目  錄

　　第一章  總則

　　第二章  一般規(guī)定

　　第三章  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

　　第一節(jié)  國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第二節(jié)  集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第三節(jié)  宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第四節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　第五節(jié)  地役權(quán)登記

　　第六節(jié)  抵押權(quán)登記

　　第四章  其他登記

　　第一節(jié)  預(yù)告登記

　　第二節(jié)  更正登記與撤銷登記

　　第三節(jié)  異議登記

　　第四節(jié)  查封登記

　　第五章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用

　　第六章  法律責(zé)任

　　第七章  附則

　　

第一章  總  則

　　第一條  為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。

　　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)；

　　（三）森林、林木所有權(quán)；

　?。ㄋ模└亍⒘值氐韧恋爻邪?jīng)營權(quán)；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　?。┱厥褂脵?quán)；

　?。ㄆ撸┑匾蹤?quán)；

　　（八）抵押權(quán)；

　　（九）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　第三條  市、縣級市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記工作的領(lǐng)導(dǎo)，研究、協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重大事項(xiàng)，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作經(jīng)費(fèi)投入，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作依法高效開展。

　　第四條  市、縣級市國土資源主管部門是本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(以下簡稱登記機(jī)構(gòu))。市國土資源主管部門負(fù)責(zé)市轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作；縣級市國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市國土資源主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　市、縣級市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記日常工作。

　　承擔(dān)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、稅務(wù)等行政管理職能的部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。

　　第五條  市國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范。

　　

第二章  一般規(guī)定

　　第六條  不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行編碼、登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范要求。

　　第七條  當(dāng)事人或者其代理人可以到登記機(jī)構(gòu)各服務(wù)場所或者通過網(wǎng)絡(luò)申請不動(dòng)產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　申請人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定提交申請材料，并對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第八條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定，在其門戶網(wǎng)站、服務(wù)場所公示不動(dòng)產(chǎn)登記需提交的申請材料目錄以及通過信息共享可以獲取的材料目錄。

　　登記機(jī)構(gòu)通過信息共享可以獲取的材料，不得要求申請人重復(fù)提供。

　　第九條  共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料。

　　有下列情形之一的，可以由部分共有人申請：

　?。ㄒ唬┨幏职捶莨灿械牟粍?dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；

　　（二）共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；

　　（三）共有不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請；

　　（四）不影響其他共有人權(quán)益的其他情形。

　　第十條  有以下情形之一的，申請人可以一并申請登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記；

　?。ǘ╊A(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；

　?。ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；

　?。┎粍?dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；

　?。ㄆ撸├^承人將自己的不動(dòng)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的繼承轉(zhuǎn)移登記與其他轉(zhuǎn)移登記；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以一并申請登記的其他情形。

　　第十一條  申請登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)尚未有權(quán)籍調(diào)查成果或者已有的權(quán)籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位出具權(quán)籍調(diào)查成果。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢、有效、安全。

　　第十二條  因法律關(guān)系復(fù)雜，難以確定權(quán)利人的，登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查。具體辦法由市、縣級市國土資源主管部門制定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十三條  登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)。需要實(shí)地查看的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看。

　　查驗(yàn)通過的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；查驗(yàn)不通過的，應(yīng)當(dāng)不予登記并書面告知理由。

　　第十四條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，在登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告：

　　（一）因繼承、受遺贈(zèng)申請不動(dòng)產(chǎn)登記未提交生效法律文書或者公證書的；

　?。ǘ?990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，無建設(shè)工程規(guī)劃證明，當(dāng)事人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明申請不動(dòng)產(chǎn)登記的；

　?。ㄈ┙ㄖ^(qū)劃內(nèi)建造的汽車庫（位）申請首次登記的；

　　（四）集體土地所有權(quán)登記；

　　（五）宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記；

　?。┩恋爻邪?jīng)營權(quán)首次登記；

　　（七）依職權(quán)更正、撤銷、注銷登記；

　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款（一）至（三）項(xiàng)公告期限不少于兩個(gè)月，（四）至（七）項(xiàng)公告期限不少于十五個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。

　　第十五條  一并申請登記產(chǎn)生多個(gè)不同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上分別記載。

　　一并申請登記產(chǎn)生一個(gè)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)情況。

　　第十六條  有下列登記情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，可以不頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明：

　?。ㄒ唬?quán)利主體為國家的登記；

　?。ǘ﹪型恋厣祥_發(fā)建設(shè)用于銷售或者安置的房屋等建筑物、構(gòu)筑物首次登記；

　　（三）預(yù)告、異議登記；

　?。ㄋ模┙ㄖ^(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)登記；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十七條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　

第三章  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

　　　　　　第一節(jié)  國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第十八條  依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第十九條  依法利用國有建設(shè)用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第二十條  申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。

　　第二十一條  經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，用地條件應(yīng)當(dāng)通過國土資源主管部門復(fù)核驗(yàn)收。

　　第二十二條  建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果在其門戶網(wǎng)站予以公示。

　　第二十三條  單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　和地面建筑一并建設(shè)的結(jié)建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　第二十四條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。

　　地下空間房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界址范圍，按照竣工規(guī)劃驗(yàn)收文件載明的房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍所及的范圍確定。

　　第二十五條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在登記簿中注明“地下”字樣。

　　第二十六條  建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的汽車庫（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。

　　全體業(yè)主共有以外的其他汽車庫（位），除法律另有規(guī)定外，可以登記為建設(shè)單位所有。

　　第二十七條  申請建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫（位）轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的汽車庫（位）和相對應(yīng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的登記頁上分別記載，并在相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上注記。

　　第二十八條  房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致的，再次轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持權(quán)利主體一致。

　　

第二節(jié)  集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第二十九條  集體土地所有權(quán)由所屬集體經(jīng)濟(jì)組織申請首次登記；沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，按照下列規(guī)定申請和登記：

　?。ㄒ唬┩恋貙儆阪?zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代為申請，所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體；

　?。ǘ┩恋貙儆诖澹ㄉ鐓^(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（居）民委員會(huì)代為申請，所有權(quán)主體登記為村（社區(qū)）農(nóng)民集體；

　?。ㄈ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村民小組代為申請，所有權(quán)主體登記為村民小組農(nóng)民集體。

　　第三十條  依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第三十一條  依法使用集體建設(shè)用地建設(shè)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第三十二條  申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。

　　

第三節(jié)  宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第三十三條  依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　第三十四條  因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織回購、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣互換等情形導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以申請宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十五條  因土地滅失、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、土地被國家依法征收或者被集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回等情形致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人可以申請注銷登記。

　　

第四節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　第三十六條  依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　第三十七條  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，由發(fā)包方申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

　　以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，由承包方申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

　　

第五節(jié)  地役權(quán)登記

　　第三十八條  按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)首次登記。

　　第三十九條  已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記。

　　

第六節(jié)  抵押權(quán)登記

　　第四十條  以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　　（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物（法律規(guī)定不得單獨(dú)抵押的除外）；

　?。ㄈ┱诮ㄔ斓姆课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物；

　?。ㄋ模┥帧⒘帜镜绕渌恋馗街?；

　　（五）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?。┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　申請建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押登記；以房屋等建筑物、構(gòu)筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押登記。

　　第四十一條  依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請抵押權(quán)登記。

　　第四十二條  以在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物申請抵押登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。

　　申請房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請?jiān)诮ǚ课莸冉ㄖ?、?gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記。

　　第四十三條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；

　?。ㄈ﹤鶆?wù)履行期限變更的；

　?。ㄋ模┑盅簷?quán)順位變更的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權(quán)的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料。

　　第四十四條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ﹤鶛?quán)范圍變更的；

　?。ㄈ┳罡邆鶛?quán)額變更的；

　?。ㄋ模﹤鶛?quán)確定的期間變更的；

　?。ㄎ澹┑盅簷?quán)順位變更的；

　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權(quán)的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料。

　　第四十五條  因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十六條  因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等情形致使抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人可以申請抵押權(quán)注銷登記。

　　

第四章  其他登記

第一節(jié)  預(yù)告登記

　　第四十七條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬┥唐贩康炔粍?dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；

　?。ㄈ┮灶A(yù)購商品房等設(shè)定抵押權(quán)的；

　　（四）在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的；

　?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十八條  預(yù)購商品房的預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第四十九條  經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以單方申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十條  已經(jīng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，購房人或抵押權(quán)預(yù)告權(quán)利人可以單方申請抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記。

　　

第二節(jié)  更正登記與撤銷登記

　　第五十一條  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。

　　登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、查封登記等無法更正的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，登記機(jī)構(gòu)不予更正，但應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

　　第五十二條  登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在三十個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、查封登記等的除外。

　　第五十三條  更正登記期間，權(quán)利人處分其不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第五十四條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記，但影響不動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)定的其他權(quán)利或者權(quán)利已由善意第三人取得的除外：

　　（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人獲取不動(dòng)產(chǎn)登記無合法依據(jù)的；

　?。ǘ┮虻怯洐C(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　

第三節(jié)  異議登記

　　第五十五條  利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人處分權(quán)利申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　第五十六條  異議申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)，未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知登記機(jī)構(gòu)。

　　異議登記受理后，異議申請人可以申請注銷異議登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院生效的法律文書申請注銷異議登記。

　　異議登記失效或者申請注銷異議登記后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　

第四節(jié)  查封登記

　　第五十七條  監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)對不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)施查封等措施的，應(yīng)當(dāng)依照生效法律文書要求辦理查封登記。

　　第五十八條  登記機(jī)構(gòu)收到查封通知后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)將查封登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　查封內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)。

　　第五十九條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容或者法律規(guī)定，確定查封登記的有效期限并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。

　　

第五章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用

　　第六十條  不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及登記機(jī)構(gòu)審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由登記機(jī)構(gòu)管理。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。

　　第六十一條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，由登記機(jī)構(gòu)永久保存，并定期異地備份。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。

　　第六十二條  不動(dòng)產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿后依法予以銷毀。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案應(yīng)當(dāng)在全市登記機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

　　第六十三條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取建立專門場所等措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記資料及信息的安全。

　　任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　第六十四條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就需要（預(yù)）銷售的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所對應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、權(quán)利狀況等信息實(shí)時(shí)推送給住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)就（預(yù)）銷售房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、銷售狀況等信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營權(quán)、森林和林木所有權(quán)信息實(shí)時(shí)推送給農(nóng)業(yè)主管部門；農(nóng)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)就需要登記的土地承包經(jīng)營權(quán)、森林和林木所有權(quán)確認(rèn)信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將具備條件的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、公安、民政、稅務(wù)等部門進(jìn)行互通共享。

　　第六十五條  權(quán)利人可以到登記機(jī)構(gòu)服務(wù)場所或者通過網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權(quán)利狀況。

　　查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書、當(dāng)事人身份證明、利害關(guān)系證明材料。

　　第六十六條  律師受當(dāng)事人委托申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書、委托人身份證明、授權(quán)委托書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。

　　律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書、委托人身份證明、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。

　　第六十七條  監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證件等。

　　第六十八條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予查詢，但應(yīng)當(dāng)書面告知理由：

　?。ㄒ唬┥暾埐樵兊牟粍?dòng)產(chǎn)不屬于登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

　?。ǘ┎樵?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

　?。ㄈ┥暾埐樵兊闹黧w或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

　?。ㄋ模┥暾埐樵兊哪康牟缓戏ǖ?；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十九條  對符合本條例規(guī)定的查詢申請，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具。因特殊情形不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

　　

第六章  法律責(zé)任

　　第七十條  當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請不動(dòng)產(chǎn)登記；

　?。ǘ╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請查詢、復(fù)制登記資料；

　?。ㄈ﹤卧?、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

　?。ㄋ模┵I賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

　?。ㄎ澹┻`反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第七十一條  登記機(jī)構(gòu)及不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級行政主管部門依法給予行政處分；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┻`反規(guī)定為當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；

　　（三）參與、協(xié)助、縱容當(dāng)事人虛假申請；

　　（四）泄露、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記資料；

　?。ㄎ澹├貌粍?dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行其他不當(dāng)活動(dòng)。

　　

第七章  附  則

　　第七十二條  本條例實(shí)施前制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

　　第七十三條  本條例自2018年8月1日起施行?！稛o錫市房屋登記條例》和《無錫市土地登記條例》同時(shí)廢止。

責(zé)編：法制辦